Τιμή Ζώνης Ακινήτου - Όσα Πρέπει να Ξέρετε

Δείτε πληροφορίες για την τιμή ζώνης ακινήτου και πως αυτή επηρεάζει την αξία του δικού σας ακινήτου. 

Τι είναι η τιμή ζώνης;

Η τιμή ζώνης ενός ακινήτου είναι μία τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο η οποία καθορίζεται από το κράτος για τον υπολογισμό της αντικειμενικής αξίας κάθε ακινήτου και των σχετικών φόρων (ΕΝΦΙΑ, ΤΑΠ, ΦΜΑ). Πρόκειται για μία σταθερή τιμή η οποία υπολογίζεται από το υπουργείο με τη βοήθεια πιστοποιημένων εκτιμητών και είναι συγκεκριμένη για κάθε περιοχή, ανεξαρτήτως του είδους ακινήτου, της παλαιότητάς του κλπ.Για τον υπολογισμό της αντικειμενικής αξίας ακινήτου πολλαπλασιάζεται αυτή η τιμή ζώνης με την επιφάνεια του ακινήτου και συντελεστές που αφορούν την παλαιότητα, τον όροφο, τον τρόπο κατασκευής κ.α.

Γιατί σας ενδιαφέρει η τιμή ζώνης;

Η τιμή ζώνης αφορά κάθε ακίνητο, άρα και κάθε ιδιοκτήτη του. Αν, λοιπόν, έχετε ακίνητο ή σκοπεύετε να αγοράσετε, οφείλετε να ξέρετε πώς η τιμή ζώνης επηρεάζει την αξία του ακινήτου σας και τα οικονομικά σας.

Ειδικότερα στις περιπτώσεις αγοραπωλησιών που είναι και το αντικείμενο της σελίδας μας, η τιμή ζώνης είναι η βάση υπολογισμού της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου, από την οποία προκύπτει και ο φόρος μεταβίβασης, για τις περιπτώσεις που αγοραστής δεν δικαιούται απαλλαγή. Ο φόρος μεταβίβασης υπολογίζεται στην μεγαλύτερη τιμή μεταξύ αντικειμενικής και δηλωθείσας στο συμβόλαιο τιμής πώλησης.Αυτό σημαίνει ότι εάν η τιμή που αναγράφεται στο συμβόλαιο είναι μικρότερη της αντικειμενικής, τότε ο αγοραστής οφείλει να πληρώσει φόρο μεταβίβασης βάση της αντικειμενικής αξίας. Με άλλα λόγια η τιμή ζώνης και η αντικειμενική αξία διασφαλίζουν στο κράτος έναν ελάχιστο φόρο για τις περιπτώσεις που πωλητής και αγοραστής δηλώσουν μια τιμή πώλησης χαμηλότερη της πραγματικής.

Ποια η διαφορά αντικειμενικής αξίας και εμπορικής (αγοραίας) αξίας;

Οι ιδιοκτήτες ακινήτων, ιδιαίτερα εκείνοι οι οποίοι σκέφτονται να πουλήσουν το ακίνητό τους, θα πρέπει να γνωρίζουν τη διαφορά αντικειμενικής και εμπορικής αξίας. Οι αντικειμενικές αξίες καθορίζονται από το κράτος καθαρά για φορολογικούς λόγους. Το κράτος έχει τη δυνατότητα να τις αλλάξει κατά το δοκούν, κάτι που συνήθως συμβαίνει όταν η διαφορά αντικειμενικών-εμπορικών αξιών είναι πολύ μεγάλη. Η εμπορική αξία καθορίζεται από την προσφορά και τη ζήτηση ακινήτων και είναι διαφορετική για κάθε ακίνητο, ενώ επηρεάζεται από πολλούς παράγοντες (περιοχή, όροφο, χαρακτηριστικά ακινήτου, θέα, έτος κατασκευής, διαρρύθμιση, γενικότερη οικονομική κατάσταση κ.α.). Σύμφωνα με τον ορισμό, εμπορική αξία είναι το αποτιμηθέν ποσό με το οποίο θα πρέπει να συναλλάσσεται ένα οποιοδήποτε ακίνητο κατά την ημέρα της εκτίμησης, μεταξύ ενός πρόθυμου πωλητή και ενός πρόθυμου αγοραστή, μετά από ένα εύλογο χρόνο διαδικασίας αγοραπωλησίας, σε μια συνήθη συναλλαγή και όπου κάθε πλευρά ενήργησε με γνώση, σύνεση και χωρίς πίεση.

Αν θέλετε να έχετε μια εκτίμηση για την εμπορική αξία του ακινήτου σας, επικοινωνήστε μαζί μας στα παρακάτω τηλέφωνα ή συμπληρώστε τη φόρμα επικοινωνίας και θα σας καλέσουμε πολύ σύντομα.